Kiinteistön kokoelma Umbertidessa (PG)

TARJOUSTEN KERÄYS - Kiinteistön kokoelma Umbertidessa (PG), paikassa San Bartolomeo

Täydet omistusoikeudet 1/1 kiinteistön kokoelmaan, joka sijaitsee Umbertiden kunnassa, paikassa San Bartolomeo dei Fossi, koostuen 4 asuinrakennuksesta, lisäksi varastoista ja maista, joiden kokonaispinta-ala on 53.008 m² (katetun ja avoimen pinta-alan välillä), jaettuna kahteen osaan, jotka ovat eristyksissä julkisesta tiestä.
Kyseessä on maatalousalue, johon pääsee Preggio paikasta SP142.
Rakennusten omistama alue on kokonaan aidattu ja siihen pääsee 3 ajoneuvoväylän kautta; muu osa maatalousmaasta, joka on myös aidattu, on saavutettavissa metallisen ajoneuvoväylän kautta.
Päärakennus on kaksikerroksinen asuinrakennus, jossa on ei-käytettävä ullakko, joka on todennäköisesti rakennettu ennen vuotta 1967.
Ensimmäisessä kerroksessa on eteinen, olohuone, keittiö, ruokakomero ja kylpyhuone; lisäksi on käytävällä. Toisessa kerroksessa, johon pääsee puuportaita pitkin, on 5 makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja terassi. Pienessä käytävässä toisen kerroksen yläpuolella on luukku, josta pääsee ei-käytettävään ullakkoon. Kiinteistö oli huonossa kunnossa ja vaati merkittäviä kunnostustöitä, jotta se saataisiin jälleen käyttöön, mukaan lukien kattohuoltotyöt, koska siellä oli selviä vesivuotojälkiä.
Päärakennuksen vieressä on toinen rakennus, joka on myös asuinrakennus, joka on todennäköisesti rakennettu ennen vuotta 1967. Alakerrassa on tiloja varastoille ja kellareille, lisäksi pieni käytävä, kun taas ensimmäinen kerros, johon pääsee sekä ulko- että sisäportaita, on jaettu eteiseen, ruokailu- ja olohuoneeseen, keittiöön, käytävään, työhuoneeseen, kahteen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen; lisäksi on terassi.
Kiinteistö oli huonossa kunnossa ja vaati merkittäviä kunnostustöitä, jotta se saataisiin jälleen käyttöön, mukaan lukien kattohuoltotyöt, koska siellä oli selviä vesivuotojälkiä.
Tämän viimeisen rakennuksen vieressä on alakerrosrakennus, joka on epäsäännöllisen muotoinen, käytetty varastona/työkalujen säilytyspaikkana, jossa on aallotettu katto ja tiilikatto, ja kantavat seinät, jotka on pääasiassa rakennettu teräsbetoniseinistä ja metallirakenteista näkyvissä olevissa osissa. Rakennus on käytännössä ilman järjestelmiä ja viimeistelyjä.
Lähes rakenteellisesti jatkuvasti näiden rakennusten kanssa on rakennus, joka on kunnostettavana/rakennettavana, joka on rakennettu teräsbetoniseinistä kellarikerroksessa ja kantavista muureista poroton-tyyppisiä yläkerroksia varten; sisätilat ovat raakoja, vain joitakin jakoseiniä on ensimmäisessä kerroksessa. Alakerta ja ensimmäinen kerros on tarkoitettu asunnoksi, kun taas kellarikerros on varasto.
Rakennusten takana, kiinteistön lounaiskulmassa, on tiilirakennus, joka on tarkoitettu koirankopeille ja siihen liittyville metalliaidoille. Kiinteistön pohjoisosassa sijaitsevat urheilutilat, jotka koostuvat uima-altaasta, tenniskentästä ja bocce-kentästä.
Uima-altaan vieressä on myös tiilirakennus, jossa on tasakatto ja rappaus- ja maalatut julkisivut. Rakennus kohoaa kolmessa kerroksessa maanpinnan yläpuolella, lisäksi katolla on terassi. Alakerrassa on varastoja, pukuhuoneita ja kylpyhuoneita; ensimmäinen kerros, johon pääsee ulkoportaita pitkin, on jaettu eteiseen, keittiönurkkaan, kahteen makuuhuoneeseen, kahteen kylpyhuoneeseen ja varastoon, lisäksi on terassi; toinen kerros, johon pääsee myös ulkoportaita pitkin, joka johtaa myös katolle, on raaka. Mitä tulee viimeistelyihin ja järjestelmiin, kiinteistö oli huonossa kunnossa ja vaati merkittäviä kunnostustöitä, jotta se saataisiin jälleen käyttöön.
Uima-allas ja tenniskenttä olivat huonossa kunnossa ja vaativat kunnostusta. Bocce-kenttää, joka on mainittu kiinteistön kartoissa ja Umbertiden kunnalle myönnetyissä lupakirjoissa, ei voitu paikantaa, koska se oli täysin peittynyt ja käyttökelvoton vuosien varrella kasvaneen kasvillisuuden vuoksi.
Ympäröivät maat yllä kuvatuista rakennuksista, jotka sijaitsevat SP142:n itäpuolella, ovat pääasiassa metsää, lisäksi pensas- ja ruohoista kasvillisuutta.
SP142:n länsipuolella sijaitsevat maat ovat metsää ja puustoa.

Katastraalinen tunnistus:

Umbertiden kunnan rakennuskatastri:
Lehti 133, kiinteistön osa 74 alikohde 4, kerros T-1, luokka A/2, luokka 4, huoneiden määrä 10, katastraalinen pinta-ala 230 m², vuokra euro 877,98;
Lehti 133, kiinteistön osa 74 alikohde 5, kerros S1-T-1, luokka A/2, luokka 4, huoneiden määrä 9, katastraalinen pinta-ala 260 m², vuokra euro 790,18;
Lehti 133, kiinteistön osa 74 alikohde 6, kerros S1-T, luokka A/2, luokka 4, huoneiden määrä 8, katastraalinen pinta-ala 201 m², vuokra euro 702,38;
Lehti 133, kiinteistön osa 74 alikohde 7, kerros T-1-2, luokka A/2, luokka 4, huoneiden määrä 8, katastraalinen pinta-ala 249 m², vuokra euro 702,38;
Lehti 133, kiinteistön osa 74 alikohde 8, kerros S1, luokka AC/2, luokka 4, pinta-ala 127 m², katastraalinen pinta-ala 142 m², vuokra euro 360,74;

Umbertiden kunnan maatalouskatastri:
Lehti 133, kiinteistön osa 66, laatu sekametsä, luokka 2, pinta-ala 5.170 m², R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53;
Lehti 133, kiinteistön osa 67, laatu pelto, luokka 5, pinta-ala 1.880 m², R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87;
Lehti 133, kiinteistön osa 68, laatu nuoren metsän, luokka 4, pinta-ala 2.870 m², R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15;
Lehti 133, kiinteistön osa 69, laatu pensaslaidun, luokka 2, pinta-ala 3.830 m², R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79;
Lehti 133, kiinteistön osa 70, laatu pensaslaidun, luokka 2, pinta-ala 1.800 m², R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37;
Lehti 133, kiinteistön osa 90, laatu nuoren metsän, luokka 4, pinta-ala 580 m², R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03;
Lehti 133, kiinteistön osa 126, laatu puutarhapelto, luokka 4, pinta-ala 419 m², R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54;
Lehti 133, kiinteistön osa 127, laatu puutarhapelto, luokka 4, pinta-ala 1.037 m², R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34;
Lehti 133, kiinteistön osa 141, laatu pelto, luokka 5, pinta-ala 3.907 m², R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82;
Lehti 133, kiinteistön osa 142, laatu pelto, luokka 5, pinta-ala 38 m², R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02;
Lehti 133, kiinteistön osa 144, laatu pelto, luokka 5, pinta-ala 181 m², R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08;
Lehti 133, kiinteistön osa 145, laatu pelto, luokka 5, pinta-ala 13 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Lehti 133, kiinteistön osa 146, laatu pelto, luokka 5, pinta-ala 6 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Lehti 133, kiinteistön osa 503, laatu puutarhapelto, luokka 4, pinta-ala 8.782 m², R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34;
Lehti 133, kiinteistön osa 505, laatu pelto, luokka 5, pinta-ala 1.776 m², R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83.
Alue, jolla rakennukset sijaitsevat, on näin rekisteröity maatalouskatastriin:
Lehti 133, kiinteistön osa 74, kaupunkialueen pinta-ala 20.719 m².

Huomautetaan, että maat ovat katastraalisesti rekisteröity Omissis-nimelle.

CTU on tarkistanut paikan olosuhteiden vastaavuuden katastraalisiin suunnitelmiin, kun taas kaavoituksen osalta todetaan seuraavaa:
- koiratarha on rakennettu ilman tarvittavia lupia, joten se on poistettava;
- pumppurakennus, joka sijaitsee julkisella tiellä kiinteistön eteläpuolella, on rakennettu ilman tarvittavia lupia,
- joten se on poistettava;
- varastorakennus on poikkeava verrattuna siihen, mitä on sallittu lupaprosessissa nro 177/92, prot. nro 6460 22.10.1993; rakennus on palautettava alkuperäiseen kuntoon suunnitelman mukaisesti.
- Mitä tulee kiinteistön rajaaviin aitoihin, ei ole löytynyt mitään lupaa kunnallisten teknisten virastojen arkistoista.
- Lisäksi on todettu, että yhdellekään rakennukselle ei ole löytynyt käyttökelpoisuussertifikaattia.

Ostajan on huolehdittava omalla kustannuksellaan näiden poikkeamien säännösten korjaamisesta; kustannukset korjaus-/poistotöistä.

Lisätietoja varten tarkista liitteenä oleva arviointi ja asiakirjat.